Einfamilienhaus in Ebenthal

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Ein Haus zum Verlieben!

Dieses WIGO-Fertigteilhaus im Osten Klagenfurts ist in einer ruhigen und sonnigen Wohnsiedlung gelegen. Die Infrastruktur ist gut. Volksschule und Kindergarten sind 1,1 km entfernt. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Fußminuten und die Stadtwerke Bushaltestelle beim Lamplwirt in der Ebentalerstraße ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der große Wohn- Essbereich lädt zum Verweilen ein. Die großzügige Küche der Firma "Leicht" ist perfekt geplant und wird alle Hobbyköche begeistern. Ein Pool und die nach Westen orientierte Terrasse sorgen für Entspannung vom Alltag.

Ausstattungsbesonderheiten sind der Krastalermarmor im Außenbereich, die Fußbodenheizung im ganzen Haus, eine Staubsaugeranlage und der Wäscheschacht. Die Räume im Obergeschoß haben mindestens eine Kniestockhöhe von ca. 1,5 m und reichen bis unter den Dachgiebel.

Datenübersicht

Grundstücksgröße:	701 m2
Wohnfläche:	149,97 m⊃2; (lt. Plan)
Baujahr:	1999
Raumaufteilung:	Keller: Vollunterkellert UG: großer Wohn- Essbereich, offen zur Küche, Arbeitsraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Vorraum OG: vier Zimmer, 1 Schrankraum, 1 Bürobereich, Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
Heizung:	Ölzentral; Fussbodenheizung
Ausstattung:	Parkett- und Fliesenböden, Internorm-Kunststoffenster mit Jalousien im Erdgeschoß
Extras:	Doppelcarport, Swimmingpool 7 x 4 x 1,5m, Terrasse aus Krastalermarmorbruch, Treppe im Eingangsbereich Krastalermarmorplatten, Staubsaugeranlage, Wäscheschacht
Kaufpreis:	VB € 300.000,-- inkl. Wohnbauförderung
Wohnbauförderung:	Die Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 30.000,--ist im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch übernommen werden.

Fotos sind meist mit einem Weitwinkelobjekiv gemacht.

Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Immobilienbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft worden!

Bei Kauf entstehen Ihnen folgende Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% UST., Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Gebühren, Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren